Losheim am See – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Losheim am See ist ein Ort mit 16.008 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Losheim am See niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,20 % und 5,20 % mit einem Mittelwert von 5,08 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.91 € (6.45 € bis 8.14 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,867 € (1,627 € bis 2,325 €)
durchschnittliche Rendite	4.78 % (4.20 % bis 5.20 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Losheim am See erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 234,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 051,41 €
Gebühren für den Makler	+ 5 183,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 591,80 €
Gesamte Gebühren	= 7 775,40 €
Gesamt investiertes Kapital	81 826,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 511,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	66 711,66 €
Rendite	6,14 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.21 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.61 % (-8.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.44 % (11.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.28 % (5.13 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.00 %
... in den letzten 2 Jahren	3.26 % (1.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.01 % (3.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.00 % (4.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.17 %
... in den letzten 2 Jahren	23.60 % (11.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.74 % (-4.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.79 % (-0.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Losheim am See?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Losheim am See hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,75 €	6,86 €	7,01 €
1950 bis 1970	6,60 €	6,64 €	6,67 €
1970 bis 1991	6,86 €	6,89 €	7,02 €
1991 bis 2002	7,11 €	7,08 €	7,43 €
seit 2002	7,30 €	7,45 €	7,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Losheim am See?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Losheim am See werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,69 €	6,87 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,60 €	6,72 €
1970 bis 1991	6,47 €	6,53 €	6,74 €
1991 bis 2002	6,67 €	6,74 €	6,80 €
seit 2002	8,14 €	7,51 €	7,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Losheim am See?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Losheim am See werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,65 €	6,72 €	6,86 €
1950 bis 1970	6,60 €	6,74 €	6,92 €
1970 bis 1991	6,45 €	6,48 €	6,99 €
1991 bis 2002	6,80 €	6,86 €	7,01 €
seit 2002	7,41 €	7,51 €	7,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16038	16008		16023			15821			16415		16543
Zuzug		871	900	981	970	1025	829	745	779	698	678	811	653
Fortzug		734	844	871	859	753	768	702	723	762	704	756	737
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,03%			2,58%			2,55%			2,72%		2,53%
Entwicklung Wohngebäude		5753	5729	5707	5686	5656	5644	5616	5583	5561

Demografie

Einwohnerzahl	16 008
davon arbeitslos	326
Arbeitslosigkeit	2,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-535
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,23 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	4 723
2 Familienhäuser	814
Mehrfamilienhäuser	216
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.56
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.94

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Losheim am See

Losheim am See hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen